Zelfbewoningsplicht & Verkoopverbod uitgelegd
Koop je een woning in Pelmolenpad in Hoorn die valt in de gemeentelijke categorie "Betaalbare koop- en Middeldure koopwoning" tot € 376.000 (prijspeil 2026)? Dan gelden de beleidsregels ‘zelfbewoningsplicht en verkoopverbod 2026’. Deze regels zijn er om starters écht een kans te geven op een betaalbaar thuis. Maar wat betekent dit precies?
Zelfbewoningsplicht: 5 jaar zelf bewonen
Op alle woningen (inclusief vrije sector woningen) in Pelmolenpad is een zelfbewoningplicht van toepassing gedurende 5 jaar ná inschrijving in de BRP (Basisregistratie Personen) van de gemeente Hoorn. Kun je zelf niet wonen, maar wil een eerstegraads familielid (ouder, kind) erin trekken? Dat mag. Voor de regeling telt dat als eigen bewoning.
Verkoopverbod: 5 tot 10 jaar niet verkopen
Voor de eerste koper van een 'Betaalbare- of Middeldure Koopwoning' geldt een verkoopverbod van 5 jaar. Voor de eerste koper van een 'Goedkope Koopwoning' geldt een verkoopverbod van 10 jaar. Binnen deze periode mag de woning niet aan iemand anders worden verkocht. Zo blijft de woning beschikbaar voor mensen die er zelf willen wonen en niet voor beleggers.
Ontheffing mogelijk
Soms verandert je situatie onverwachts. In bijzondere omstandigheden kun je de gemeente Hoorn schriftelijk vragen om ontheffing van de regels. Dit kan bijvoorbeeld bij een echtscheiding, het aanvaarden van een baan op grote afstand van Hoorn, een overlijden of een (dreigende) executoriale verkoop. Verkoop in deze situaties is alleen mogelijk met toestemming van de gemeente Hoorn.
Financiële mogelijkheden
Kopen met je ouders?
Heb je nog vragen?
Contact