De toewijzingsprocedure

1. Aantal kandidaten per bouwnummer
   Wij vinden het belangrijk dat zoveel mogelijk mensen de woning van hun eerste voorkeur toegewezen krijgen. Daarom kijken we ten eerste naar de eerste voorkeuren van kandidaten. Ben je de enige kandidaat voor een bouwnummer, dan is dat goed nieuws. De woning wordt aan jou toegewezen. Gefeliciteerd!
   
   Zijn er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bouwnummer? Dan volgt een tweede beoordeling.
   
   
2. Financiële check
   Bij meerdere kandidaten met een eerste voorkeur op een specifiek bouwnummer, kijken we naar kandidaten die een financiële check hebben geüpload. Zij krijgen voorrang op kandidaten zonder financiële check.
   
   Met een financiële check geef je jezelf én ons de zekerheid dat je de woning kunt betalen, door een lening bij de bank en/of (deels) via eigen middelen.
   
   Nadat de verkoop is gestart, kun je de financiële check, een brief van je hypotheekverstrekker of financieel adviseur, uploaden in jouw persoonlijke account. De mogelijkheid hiervoor is beschikbaar zodra de inschrijfperiode is gestart en jij je voorkeuren voor de bouwnummers doorgeeft.
   
   Als jij je financiële check hebt geüpload en er zijn verder geen andere kandidaten met een financiële check en een eerste voorkeur op het gewenste bouwnummer, dan wordt de woning toegewezen aan jou.
   
   Let op: in je financiële check staat dat jij – bij het door jou opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor jouw gewenste woning kunt lenen of (deels) met eigen middelen betaalt. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor de toewijzing. Deze informatie wordt vernietigd op het moment dat de laatste woning van het project is verkocht. Omdat er af en toe kandidaten afvallen, is het op deze manier mogelijk om kopers die op een lagere plek staan, alsnog een woning toe te wijzen via een nog aanwezige financiële check.
   
   
3. Aanmeldduur
   Zijn er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bouwnummer en hebben al deze kandidaten een financiële check? Dan kijken we tenslotte naar het moment van aanmelden. De aanmeldduur baseren we op het moment waarop jij je hebt ingeschreven als belangstellende voor de betreffende fase die in verkoop is. Het gaat hierbij om de duur in dagen, minuten en seconden.
   
   Let op: het gaat niet om de inschrijving bij start verkoop. Je kunt tijdens de verkoopperiode dus rustig de tijd nemen om je voorkeuren (maximaal 5) door te geven. De woning wordt uiteindelijk toegewezen aan degene die het langst staat aangemeld.
   
   We behouden ons het recht voor om dubbele inschrijvingen zonder nadere aankondiging te verwijderen. Per toekomstig huishouden wordt slechts 1 inschrijving geaccepteerd. 
   
   
4. Aanvullingen sociale- en middeldure koopwoningen Gemeente Hoorn

In fase 1A Pelmolenpad Hoorn worden appartementen gebouwd die vallen binnen de algemene categorie Sociale Koop en Middelduur. Voor deze categorieën zijn specifieke eisen en regels van toepassing. Hieronder zullen wij deze uiteenzetten. 

 

Welke appartementen in fase 1A Pelmolenpad vallen in de categorie Sociale- en Middeldure Koop?

In fase 1A hebben we 2 typen Sociale koopwoningen en 1 type Middeldure koop. Hieronder de bouwnummers per categorie:

 

Categorie	Type in prijslijst	Bouwnummers
Sociale koop	Goedkope koop	18, 26, 40 t/m 78
Sociale koop	Betaalbare koop	4,5,6
Middeldure koop	Middeldure koop	1,2,3,11,12,13,16,17,19,20,21,24,25,27,28,29,32,33,34,35,36

 

Inkomenseis Sociale koopwoningen

De gemeente Hoorn staat enkel de toewijzing toe van de Sociale koopwoningen aan huishoudens die een maximaal (gezamenlijk) huishoudinkomen hebben die voldoet aan de Daeb-norm.

 

De gemeente zal deze inkomensgrens toetsen op basis van de 3 laatste loonstroken* en een werkgeversverklaring.

Boven deze grens komt u niet in aanmerking voor het betreffende bouwnummer!

Zelf kunt u rekening houden met onderstaande (gezamenlijke) maximale bruto inkomensgrens per jaar dat geldt voor uw huishouden. 

 

Type	Daeb-norm inkomensgrens	Inkomensgrens per jaar (2026)
Goedkope koop	1,25 maal de Daeb-norm	€ 71.137
Betaalbare koop	1,50 maal de Daeb-norm	€ 85.365

 

 

 

Anti-speculatiebeding Sociale- en Middeldure Koopwoningen

Op de Sociale- en Middeldure koopwoningen is een zelfbewoningsplicht en zijn anti-speculatieregels (verbod tot doorverkoop) van toepassing. Voor de volledige tekst verwijzen wij naar de (concept) akte van levering en koopovereenkomst appartement.

 

In het kort komt het op het volgende neer:

1. Op alle woningen (ook vrije sector woningen) Pelmolenpad is een zelfbewoningplicht van toepassing gedurende 5 jaar ná inschrijving in de BRP (Basisregistratie Personen)van de gemeente Hoorn.
2. Op de Betaalbare koop- en Middeldure koopwoningen is een anti-speculatiebeding van toepassing van 5 jaar na de eerste bewoning van de woning.
3. Op de Goedkope koopwoningen is een anti-speculatiebeding van toepassing van 10 jaar na de eerste bewoning van de woning.
4. Op punt 2 en 3 is ontheffing van de gemeente Hoorn mogelijk bij ‘logische redenen’ zoals echtscheiding, aanvaarden werkkring op grote afstand van Hoorn, overlijden, een (dreigende) executoriale verkoop.
5. Als de gemeente een ontheffing geeft om de Sociale Koopwoning (Goedkoop en Betaalbaar) te verkopen, dan moet de woning de eerste 3 maanden worden aangeboden op de woningmarkt aan huishoudens die binnen de Daeb-norm vallen die op het moment van verkopen geldt.  

 *Door inschrijving op de Sociale koopwoningen geeft de gegadigde, ten behoeve van de inkomenstoetsing door de gemeente, toestemming aan BPD en de makelaar om de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats, e-mailadres en telefoonnummer(s)) en loonstroken van het toekomstig huishouden van de afgelopen 3 maanden te verstrekken aan de gemeente Hoorn, een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Een optimale bezetting van alle bouwnummers is belangrijk voor ons. Dat betekent dat het bouwnummer aan jou wordt toegewezen als jij de enige bent met een voorkeur voor een bepaald bouwnummer, ook wanneer dit niet je eerste voorkeur is. Zo kunnen we zoveel mogelijk mensen een woning toewijzen. Er vormt één uitzondering: we proberen kandidaten mét een financiële check altijd een woning toe te wijzen op basis van de bovenstaande criteria, beginnend bij de eerste voorkeur.

Is het toewijzingsproces je nog niet helemaal duidelijk. Bekijk dan onderstaande video. Hierin leggen we je stap voor stap uit hoe het proces precies in zijn werk gaat. 

BPD verwacht van zijn medewerkers dat zij integer handelen, zowel intern als extern. We verwachten dezelfde beleefdheid van iedereen met wie we in contact zijn. Daarom behoudt BPD zich het recht voor om cliënten of zakenpartners te weigeren of de samenwerking/overeenkomst te beëindigen bij “laakbaar gedrag”. Dat houdt in dat wij geen samenwerkingen of contracten aan gaan als er bijvoorbeeld sprake is van een van de volgende thema’s: bedreigingen, intimidatie, pesterijen, discriminatie, misbruik van technologie of diefstal. Bij dergelijke acties of gedrag tegenover onze medewerkers neemt BPD passende maatregelen en maken wij melding bij de bevoegde autoriteiten indien nodig.

Kandidaten die volgens de toewijzingsprocedure geen woning toebedeeld hebben gekregen, worden automatisch op een reservelijst geplaatst. Overgebleven woningen en woningen die vrijkomen, worden vervolgens toegewezen aan deze reservekandidaten op basis van recente belangstelling in plaats van op aanmeldduur.